شرایط پرداخت تسهیلات مسكن به خانه اولی ها

بانك مسكن ضمن هشدار به متقاضیان دریافت انواع تسهیلات خرید مسكن مبنی بر عدم رسمیت اسناد عادی همچون مبایعه نامه‌های ملكی برای دریافت هر نوع تسهیلات خرید مسكن اعلام كرد: ارائه سند رسمی املاك معامله شده (واحد مسكونی خریداری شده) به بانك مسكن به عنوان سند رسمی ضمانت ملكی برای دریافت تسهیلات الزامی است و مبایعه نامه‌های نوشته شده در بنگاه‌های معاملات ملكی كه اسناد عادی محسوب می‌شوند از رسمیت و سندیت كافی برای ارائه به عنوان وثیقه ملكی معتبر در زمان دریافت تسهیلات برخوردار نیستند.

 

هم اكنون بسیاری از متقاضیان خرید مسكن به فرض اینكه با استفاده از مبایعه نامه‌های نوشته شده و ثبت شده در بنگاه‌های معاملات ملكی می‌توانند اقدام به دریافت تسهیلات كنند به شعب بانك مسكن مراجعه می‌كنند؛ این در حالی است كه بانك مسكن با اعلام این هشدار به متقاضیان كه مبایعه نامه‌های كاغذی و یا پرینتی سند عادی محسوب شده و نمی‌توانند به عنوان وثیقه ملكی معتبر در زمان پرداخت تسهیلات از سوی بانك مسكن مورد پذیرش واقع شوند، تنها اسناد رسمی املاك مسكونی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی یا دفترخانه‌ها را به عنوان وثیقه مورد قبول برای پرداخت تسهیلات خرید مسكن به متقاضیان به رسمیت می‌شناسد.

 

بر این اساس، كارشناسان بانكی به متقاضیان خرید مسكن هشدار می‌دهند با در نظر گرفتن این موضوع از بروز مشكلات احتمالی بعدی ناشی از كمبود نقدینگی یا توافق بر سر زمان مورد نیاز برای تكمیل بهای كل واحد مسكونی خریداری شده با فروشنده تا زمان انتقال سند رسمی و امكان دریافت تسهیلات مسكن در آن زمان، جلوگیری كنند.

 

به این ترتیب هر چند متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسكن به شرط برخورداری از سایر شرایط مورد نظر، بدون در اختیار داشتن سند رسمی در ابتدا می‌توانند نسبت به تشكیل پرونده برای بهره مندی از تسهیلات خرید مسكن مختص خانه اولی‌ها و یا اقدام به دریافت تسهیلات از طریق اوراق حق تقدم، به شعب بانك مسكن مراجعه و برای سپرده گذاری یا خرید اوراق اقدام كنند، اما در زمان دریافت تسهیلات و در موعد مقرر باید ضمانت نامه معتبر ملكی (سند رسمی واحد مسكونی خریداری شده ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی) را به شعب بانك، ارائه كنند.

 

به این معنا كه خانه اولی‌های متقاضی دریافت تسهیلات خرید مسكن كه برای برخورداری از این تسهیلات نیازمند دست كم سپرده گذاری یك ساله معادل نیمی از رقم كل تسهیلات (به عنوان مثال، سپرده گذاری یك ساله ۸۰ میلیون تومان برای بهره مندی از تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی خرید مسكن در شهر تهران)، در یكی از شعب بانك مسكن هستند در ابتدا برای افتتاح حساب و سپرده گذاری نیازی به ارائه سند ملكی ندارند و تنها با ارائه مدارك هویتی شامل شناسنامه و كارت ملی می‌توانند نسبت به افتتاح حساب و واریز سپرده اقدام كنند. این در حالی است كه سایر متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسكن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات نیز برای بهره مندی از تسهیلات بدون سپرده در ابتدا و برای خرید اوراق نیازی به ارائه سند رسمی ندارند، اما در زمان دریافت این تسهیلات باید سند رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی مربوط به املاك خریداری شده را به عنوان وثیقه ملكی به بانك ارائه كنند.

 

این در حالی است كه معیار و ملاك ضمانت ملكی برای دریافت تسهیلات جعاله (تسهیلات تعمیرات) كه هم اكنون تا سقف ۲۰ میلیون تومان و هم زمان با خرید واحد‌های مسكونی به متقاضیان اختصاص می‌یابد نیز سند رسمی است و اسناد عادی همچون مبایعه نامه‌های كاغذی و پرینتی ثبت شده در بنگاه‌ها از سوی بانك مسكن برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان به رسمیت شناخته نمی‌شود.